売りたい・貸したい

  • 売りたい方
  • 貸したい方

売りたい方

目安として、2~6か月をお考えください。内訳は、ご相談から媒介契約まで1週間~2か月。売却活動からご契約まで1~3か月。ご成約からお引渡し1~3か月。

  1. 1.売却相談
    不動産売却について経験豊富な不動産会社に相談してみましょう。専門家によるアドバイスはきっと参考になるはず。
  2. 2.査定依頼
    既に売却が決まっている方はもちろん、売却を検討中の方も、一度、所有している不動産を査定してもらいましょう。
  3. 3.物件の確認・調査・査定
    土地・建物の状況、近隣環境を不動産会社が確認し、市場調査、売出事例、成約事例、建築法規、権利関係などの調査を基に不動産査定を実施します。
  4. 4.媒介契約
    査定書の内容、価格などを確認し、売却活動の内容についても説明してもらいましょう。十分に納得した上で、媒介契約を締結します。
  5. 5.売却活動
    不動産会社はさまざまな媒体を通して物件を告知し、購入希望者を探します。 問合わせがあった場合は実際の物件を見学してもらいます。
  6. 6.営業活動報告
    不動産会社から営業活動の状況、問い合わせ状況などの報告を受けます。
  7. 7.売買契約の締結
    購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件の調整を行い、不動産の売買契約を締結します。
  8. 8.引渡し準備
    買主様への引渡し前に引越しを済ませ、残代金決済・引渡しの準備を進めましょう。住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、抹消する準備が必要です。
  9. 9.残代金決済・引渡し
    残代金の受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行い、売買契約はすべて完了します。

貸したい方

地域に根ざした独自のネットワークで、幅広く安心な入居者斡旋をいたします。

マンションを運営する上で、入居者の質は最も重要なポイントのひとつです。
入居にふさわしい人であるかどうかを厳正に審査し、ライフステージ大分は、入居の高さでオーナー様から厚い信頼をいただいています。

  1. ご相談・お申し込み・打ち合わせ
    有効利用、相続対策、税対策、建物計画
  2. 調査・査定・収支計画
    立地調査、相場賃料調査、計画賃料査定、収支計算書
  3. ご契約
    建物管理委託契
  4. 管理開始
    入居可能日
  5. お家賃受け取り
    指定銀行振込、送金家賃明細書

アパート・マンション経営に必要な建物維持管理、情報管理をお手伝いいたします。

1.ご入居募集。2.審査、契約。3.家賃回収。4.クレーム対応。5.更新契約。6.解約清算。7.リフォーム。

  1. 1.ご入居者、テナント募集
    ライフステージ大分の豊富なネットワークにより、最新の不動産情報をタイムリーに発信しています。 時代にあったニーズと媒体を見極め、いかに積極的に集客できるかが資産運営成功のカギです。
  2. 2.入居審査、入居契約
    しっかりとした契約が、入居中のトラブルを回避します。必要書類はもちろん、契約時の入居規約の承認、部屋の手入れから、簡単な修繕、ゴミの出し方、解約時の原状回復の責任範囲まで、入居者にわかりやすくご説明しています。
  3. 3.家賃回収・滞納家賃督促
    家賃回収業務や滞納者への督促業務は、賃貸経営にとって最も重要かつ時間のかかる業務のひとつ。そこで、当社は責任を持って家賃回収・滞納家賃督促を行います。入金については金融機関とオンラインを結んだコンピューター処理。迅速に正確なデータ処理と履歴管理を行うことができます。
  4. 4.クレーム対応
    設備関係の故障などを原因としたクレーム対応や、ご入居者間・近隣住民とのトラブル、契約違反者等への指導など、賃貸管理には煩わしい業務が付きまとうもの、そこで当社が全トラブルの窓口として365日24時間緊急対応システムにより迅速対応。
    オーナー様の安らいだ賃貸管理を実現します。
  5. 5.契約更新・賃料増減交渉
    契約の更新には、家賃や共益費の増減交渉に伴うご入居者からの要求や反発など、やっかいな問題が生じやすいものです。当社では、地域の市場動向を詳しく把握した上で、より現況に相応しい契約内容でトラブルを回避。これまで培ってきた経験やノウハウを生かし、ご入居者様とのスムーズな交渉を実現させていきます。
  6. 6.解約精算・退去立会い
    「契約時の原状回復義務の説明」「入居時の室内チェック」「入居中の指導」「退去立会い」いずれもスムーズな解約精算のために欠かせない業務です。中でも「退去時の立会い」は技術・判断の精度を要するもの。当社専門スタッフが室内チェックから交渉、敷金精算まで責任を持って行います。
  7. 7.リフォーム・点検
    スムーズなご入居者募集・クレーム軽減・日割家賃収入の増加につながるのが、入居者退去後の迅速なリフォーム工事手配、精度の高い工事内容、工事完成後の入念な点検です。居室一室に関わるリフォーム業者は、畳・内装・塗装・設備修理・クリーニングなど実に様々。当社専属のリフォーム業者が責任をもって工事するだけでなく、手配・段取り・完了点検まで短期間に行います。

ページトップへ戻る

  • NPO住むケアおおいた
  • 高齢住宅仲介センター
  • ライフステージ大分のリフォーム&リノベーション
  • 農業生産法人まるみつファーム
  • ライフステージ大分ブログ
  • お電話でのお問い合わせはお気軽に 電話:097-543-1800
  • お問い合わせフォームからのお問い合わせはお気軽に
  • 社団法人 大分県宅地建物取引業協会 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会大分本部
  • あなたと、コンビに、FamilyMart
  • 大分県
  • 大分市